ABOGADO HIPOTECARIO - ARTÍCULO HIPOTECARIO - ABOGADO EN HACKENSACK NJ (201)646-3333

GOSHEN MORTGAGE, LLC, Demandante-Demandado,
v.
DANIEL WILLIAMS, Demandado-Apelante y
ROSA WILLIAMS, NEW CENTURY FINANCIAL SERVICES, CHILTON MEMORIAL HOSPITAL y MIDLAND FUNDING, LLC, Demandados.

No. A-4811-15T1.

Tribunal Superior de Nueva Jersey, División de Apelaciones.
Entregado el 5 de julio de 2017.

Decidido el 23 de octubre de 2017.

En apelación de la Corte Superior de Nueva Jersey, División de Cancillería, Condado de Passaic, Expediente No. F-031723-14.

Daniel Williams, recurrente pro se.

Friedman Vartolo, LLP, abogados del demandado (Adam J. Friedman, en el escrito).

Ante los Jueces Nugent y Accurso.

NO PARA PUBLICACIÓN SIN LA APROBACIÓN DE LA DIVISIÓN DE APELADOS

Esta opinión no "constituirá un precedente ni será vinculante para ningún tribunal". Aunque se publica en Internet, esta opinión es vinculante solo para las partes en el caso y su uso en otros casos es limitado. R.1: 36-3.

POR CURIAM.

El demandado Daniel Williams apela de una sentencia final de ejecución hipotecaria. El demandante Goshen Mortgage, LLC no pudo establecer su predecesor en esta acción, Bayview Loan Servicing, LLC, poseía el pagaré y la hipoteca cuando presentó su demanda de ejecución hipotecaria. Debido a que el expediente revela que el antecesor del demandante estableció su posición mediante la posesión real del pagaré y la hipoteca y una cesión de hipoteca debidamente registrada anterior a su demanda, afirmamos.

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El demandado pidió prestado $ 345,100 de Nationwide Equities Corporation en marzo de 2008, ejecutando un pagaré a treinta años y una hipoteca de dinero sin compra de su casa. El préstamo entró en mora ocho meses después después de que el acusado y su esposa sufrieran graves problemas de salud. Como se refleja en la demanda de ejecución hipotecaria de 2014 y en el abogado de la certificación de investigación diligente de Bayview de conformidad con R. 4: 64-1 (a) (2), el pagaré y la hipoteca se asignaron primero a Bank of America, NA, luego al Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano y luego al demandante original, Bayview. Mientras el asunto estaba pendiente en la corte de la Cancillería, Bayview transfirió la posesión física del pagaré y la hipoteca a Goshen y registró una cesión de hipoteca que documentaba la transferencia. El juez de la Cancillería enmendó el título en consecuencia.

Tras el descubrimiento, Goshen solicitó un juicio sumario. El demandado se opuso, argumentando que se falsificaron ciertas firmas en las cesiones de hipoteca. Presentó dos informes casi idénticos de un supuesto experto en caligrafía, cada uno concluyendo, sin explicación, que las firmas eran falsas.

Después de escuchar el argumento oral, el juez McVeigh emitió un juicio sumario para el demandante, abordando y rechazando cada uno de los argumentos del acusado en oposición a la moción en una opinión escrita integral. Después de una revisión detallada de los documentos en el expediente, descubrió que Goshen estableció su propia reputación y la de su predecesor Bayview en virtud de una certificación del empleado de su administrador hecha con conocimiento personal de acuerdo con R. 1: 6-6. Véase Wells Fargo Bank, N.A. v. Ford, 418 N.J. Super. 592, 597-600 (App. Div. 2011).

Con base en una revisión de los registros de Goshen, el empleado pudo dar fe de la adquisición por parte de Bayview del pagaré original y la hipoteca seis meses antes de la presentación de la demanda y su transferencia de esos documentos originales a Goshen durante la tramitación del litigio, que continuó sosténgalos en el momento del movimiento. Como titulares reales de la hipoteca, el demandante y su predecesor establecieron fácilmente una posición para perseguir su ejecución hipotecaria. Véase Bank of N.Y. v. Raftogianis, 418 N.J. Super. 323, 330-31 (Cap. Div. 2010).

El juez McVeigh también se mostró satisfecho de que Goshen lo estableció y la posición de su predecesor a través de la cadena de asignaciones registradas. Debido a que Bayview tenía una asignación de hipoteca registrada antes de la demanda, tenía derecho a iniciar la ejecución hipotecaria. Véase Deutsche Bank Trust Co. Americas v. Angeles, 428 N.J. Super. 315, 318 (App. Div. 2012). La posesión física del pagaré por parte de Goshen y una cesión registrada de la hipoteca también le proporcionaron legitimación para llevar la demanda a juicio. Ver ibid. El juez McVeigh rechazó los informes periciales ofrecidos como opiniones netas y cuestionó si incluso una falsificación en las asignaciones registradas afectaría la posición del demandante a la luz de su posesión del pagaré y la hipoteca originales.

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El acusado apela, repitiendo los argumentos vigentes que presentó al tribunal de primera instancia. Habiendo considerado los argumentos del acusado y revisado el expediente de la moción, afirmamos, sustancialmente por las razones expresadas por la jueza McVeigh en su opinión del 4 de diciembre de 2015. Debido a que estamos de acuerdo en que el acusado no presentó prueba competente de falsificación, no necesitamos considerar si el juicio sumario podría haberse ingresado si el demandado hubiera planteado un problema genuino en cuanto a la autenticidad de las firmas en las asignaciones.

Afirmado.